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房屋买卖合同
卖方： (简称甲方) 身份证号码：
买方： (简称乙方) 身份证号码：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规至规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 的房产，建筑面积为 平方米。
第二条 上述房产的交易价格为：总价人民币26万元整。
第三条 付款时间与办法：甲乙双方同意以多次付款方式付款，现已付清所有房款。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起将交易的房产交付给乙方使用，并把购房合同等相关证件和材料交付乙方，如有其它需求，甲方应积极配合乙方处理好相关事宜。
第五条 本合同发生争议的解决方式：在履行过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。如有未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
本合同一式四份，甲乙双方及证明人各一份。
出卖方（甲方）： 证明人：
购买方（乙方）： 证明人：
年 月 日
关于金融借款类合同纠纷案件审理情况的调研报告1
借款与担保是市场经济体制下广泛存在的资本运营活动。借款合同制度是促进资金融通和财产流转增值，实现资本市场繁荣的不可或缺的重要手段。担保制度则是融资活动得以高效、便捷、安全运行的重要保障。近年来，随着我国市场经济不断向纵深发展，信贷政策趋于宽松，融资市场异常活跃，由此而产生的纠纷也大量存在。从今年情况看，我院审理的金融借款（担保）合同纠纷案件约占商事案件的近三分之一。正确处理这些案件，对于保护当事人权益，防范金融风险，维护金融安全，教育其合理消费等具有重要意义。
2011年以后，形成诉讼的金融借款类合同案件数量增长率剧增，涉同类案件批量上升，案件类型有所增加，虽然案件标的不大，但是否存在利息超过24%，是否真实存在借贷和担保，是否存在借贷公司和担保公司合谋等疑难复杂点的案件逐渐增多。部分案件法律文书送达难、调解难、执行难。为了妥善化解矛盾，我院对金融借款合同案件坚决贯彻调判结合的原则，克服种种困难，不断加大调解力度，完善调解方法，但调撤率不仅很难取得明显提升，甚至呈下降趋势。上半年年来该类案件的调撤率为58.46%，相比其他类型的民商事案件明显偏低。
二、金融借款合同纠纷案件高发原因简析
（一）政策原因。一方面，2008年以来，为提高消费水平，拉动经济发展，国家的金融政策趋于宽松和灵活。另一方面，随着社会主义市场经济体制的建立和不断完善，市场主体的日趋多元化，对融资的需求日益旺盛，特别是近几年，从中央到地方鼓励自主创业，许多融资担保借贷等资质的中小微型企业、农户经济公司大力发展，在其缺乏经营资金的情况下，各种资本的互动耦合，促使金融市场日趋活跃，借款（担保）合同纠纷自然应运而生。
（二）金融机构原因。相当部分金融机构基于内部考核机制的原因，一定时期内盲目追求信贷指标，忽视信贷质量，对借款人经济状况考察力度不够，对资金流向是否用于何婷约定所在监管不到位，发现风险借贷处理不及时，最终形成诉讼；不注重金融借款合同签订及相关手续的制作细节，瑕疵明显，埋下隐患。
（三）债务人原因。当前，我国正处社会转型期，社会诚信体系尚未完全建立，部分当事人法律意识淡薄，道德水准低下，相当部分借款人在借款之初便没有如期归还的打算；还有的借款人因其他原因无法归还债务而干脆一走了之；同时部分案件的借款人纯粹因为追债方的追债方式不妥就一气之下赌气不还债，导致利息的增加。
（一）我院受理的金融借款类纠纷案件的主要特点
1.案件数量呈总体上升甚至爆发态势，但是案件的基本标的额缺只有几千元不等。受理数从统计数据看，2018年受理案件数与2017年相比，增长40.57％；案件类型较为集中，主要集中于金融借款合同纠纷、小额借款合同纠纷、追偿权纠纷以及保证合同纠纷等，其中主要以追偿权纠纷居多。
2.原告主体以借贷公司和担保公司为主，但呈现日趋多元化趋势。2017年以前的金融借款、追偿权纠纷类案件原告多为国有银行及地方性商业银行，但自2018年开始，民间融资公司提起诉讼的比例亦在攀升。
3.集中性诉讼高发，多起案件指向同一原告。借款企业委托代理人起诉时通常都是集团诉讼，起诉多名逾期不还款的客户，最多的一次多达100余名。甚至同一家公司委托数名代理人，例如深圳诚信祥融资担保有限公司在我院参与的代理人就有三名，包括一名律师和两名法律工作者，他们在诉讼请求的处理上也不尽一致。
4.被告送达难，严重影响诉讼效率。该类案件因被告数量多，住所地分散，地域跨度较大，加之在贷款时所留住址不详或者贷款后更换了务工地址，电话更换，甚至外出躲债，致使法律文书难以送达，有些案件在穷尽其他送达方式后只能公告送达，严重影响了诉讼效率。
5.担保方式相对单调，以保证担保为主。审判实践发现，此类案件的担保方式较为单调，主要为保证担保方式，且保证人较多，抵押担保的情形较为少见，或者虽然签订了抵押担保合同，但是没有办理抵押登记。
6.违规追求高额利润。小额借款合同多为格式合同，表现出的主要问题为约定利息、违约金过高，有大量借款管理费、服务费等费用；规避总额不得超过银行同期贷款利率四倍的规定，除格式合同中约定逾期罚息外，另行与借款人签订附加条款，就逾期借款以管理费、咨询费形式收取逾期利息。
三、审理金融借款合同纠纷案件过程中遇到的突出问题
（一）借款合同繁多，且约定各不相同。在案件承办中借款申请表上约定和当事人双方在网上签订的协议约定的借款时间、预计借款时间、本金等不尽相同，造成案件承办中审查的时间增多，另外每个承办人在案件承办中的价值观点不同，造成代偿的本金定位不同。
（二）双方争议的焦点主要集中在复利计算、担保方式认定上。我县自2010年5月以来，民间借贷案件居高不下，此类案件因在民间涉众较广，对相关的法律知识的普及有了一定的群众基础，债务人对利息不得计算复利、担保方式分连带保证和一般保证等法律知识有一些初步的认知，因而对金融借款合同涉及的复利不予认同，对金融借款合同中约定的最高额保证合同理解不足；借贷担保不规范现象增多，从审结的案件中可以看出，借贷担保存在着担保方式约定不明、担保身份不明、担保标的指向不明等问题，从而造成涉及担保人的金融借款合同纠纷大幅上升。
（三）改变借款用途现象时有发生。曾有当事人陈述贷款后业务员转贷现象较为严重。部分借款人借款后并未用于合同约定的用途，因为债务人的信用黑名，，而是事先约定利用该贷款行为进行信用卡套现。这些行为不仅扰乱金融秩序，影响经济安全，也给社会秩序带来严重冲击。
（四）法律文书送达难，送达后债务人无正当理由拒不到庭现象增多。债务人外出打工或下落不明状况， 在金融借款合同案件审理过程中普遍存在。部分债务人长期外出避债，有些甚至举家外出；有些债务人常年外出打工，家中只有未成年的孩子和单独生活的老人；部分债务人虽未外出但居无定所，存在借住、租住等情形。上述情形的存在，导致在债务人户籍所在地无法查找到本人，且其所在的村委会、居委会亦不知晓其下落，法律文书送达难。债务人无正当理由拒不到庭致案件缺席审理、判决，从而案件调撤率难以保证。这一现象在同类型批量金融借款合同纠纷中更为普遍。
（五）执行难。部分金融借款合同纠纷案件判决后，由于被告法律知识匮乏，法律意识淡薄，对法院的判决置之不理，不按照规定的履行期限履行义务，有能力履行却拒不履行。原告申请强制执行后，对生效判决有抵触情绪，给法院执行工作带来不少困难，很难实现案结事了。
（六）借款及担保过程中涉及犯罪的情况屡见不鲜。这类案件民刑交叉问题较为突出，金融机构相对方民事权益的保护及金融机构的责任承担成为处理该类案件的焦点。
四、建议应对举措
（一）建立三项机制，积极推进审判专业化
一是建立专业审判机制。强化司法审判服务金融发展的大局的指导思想，正确处理好金融领域中“市场创新、政府监管、司法裁判”的关系，抽调民商经验丰富、政治素质高的法官，成立金融案件专项合议庭，配备相对固定的书记员、车辆、执法仪器、传真等设备器材，为开展专项审判提供了必要的人力和物力保障，努力实现金融审判的科学发展、创新发展。切实发挥金融专项审判的集聚效应，防范金融风险，强化金融监管合作，优化财富管理发展，维护金融消费者权益。
二是建立健全专家型金融审判队伍的培养机制。通过加强与金融监管部门、业务机构等合作与资源共享，加快培养既熟悉金融市场运作规则又精通金融政策法律的复合型司法人才，打造一支适应当前经济市场变化，胜任金融审判工作的专业化法官队伍，以应对金融规模扩展，金融创新加速，金融纠纷日趋专业化、复杂化的趋势，不断提高金融案件审理的质量和效率。
三是建立健全金融案件快速审理工作机制。对批量涉同类型金融产品案件纠纷实行集中受理、快速立案、快速送达、当庭宣判，构筑高效、快捷、便利的“绿色诉讼通道”，尽力缩短审理周期，以确保快速实现债权。简化财产保全手续，对金融机构提供的财产保全线索，及时进行查封、冻结、扣押，防止债务人转移、隐匿财产，为案件调解、执行打下坚实基础。
（二）提升审判质效，推动金融审判的精细化
一是规范审判活动，提高审判权运行质量。着眼维护金融资本市场的稳定和安全，找准涉金融案件审理的立足点和切入点，依法审理涉金融案件及不良资产处置案件，妥善处理与金融创新业务相关的案件。牢固树立精品意识，积极开展审判“四个一”精品活动，推进庭审质量、提高文书制作水平、办精品案、出精品案。
同时，全面加大调解力度，努力拓宽调解空间，力求在自愿、合法的前提下促使当事人以和谐的方式解决纠纷、履行义务。坚持将调解、和解贯穿于诉讼全程，重点加强诉前、诉中调解和判后释法，对于数额不大而又有履行能力的借款人，通过教育引导，催促自动履行还款义务；对于一时难以清偿的，积极促成双方达成还款协议；针对当事人缺席状况，充分借助送达应诉文书的有利时机，及时了解案情，提前了解债务人的意愿想法，积极开展调解工作，促使部分案件在送达文书时就达成和解意向或还款撤诉。从而提高调撤率，进而提高服判息诉率、自动履行率。
二是推行繁简分流，提高审判效率。针对大部分金融纠纷债权债务关系明晰、案情简单的特点，积极推行繁简分流，对等事实清楚、争议不大的纠纷，特别是同类型批量案件，适用简易程序，推行“模板式”法律文书，尽量做到“当庭审理、当庭裁判、快速结案”，缩短办案周期，降低金融机构诉讼成本；对重大、新颖或复杂的案件，适用普通程序审理，注重审判效果，妥善化解矛盾纠纷；对批量案件尽可能集中开庭、集中宣判，尽最大努力免除金融机构多次往返的诉累，以最快速度、最短时间、最大限度维护金融机构合法权益。
（三）创新工作模式，延伸服务职能
一是采取灵活多样的送达方式，破解送达难。在送达环节，安排专人集中送达，采取电子送达，留置送达，下乡送达，电话录音过程记为笔录、并由见证人签字等方式，利用早、中、晚、周末等下班时间寻找借款人较容易的时段进行针对性的送达。对于当事人确实下落不明，采取登报、在借款人住所地张贴公告的形式公告，提供审判效率。审理过程中尽量适用简易程序。对事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，当事人承认欠款事实，有履行能力，能够送达的案件一律适用简易程序，依法快审快结。
二是建立联系机制，构建金融信息交流平台。强化与金融机构的沟通联系，及时向金融监管部门提供金融案件的审判动态，定期通报市场行为中可能引发的金融风险的突出问题，帮助查堵漏洞，防范风险，增强双方工作的良性互动；定期组织召开金融司法服务联席会议，积极开拓与辖区内各类金融机构的互动交流渠道，搭建法院与金融机构信息交流与共享的对接平台；充分发挥典型案例指引功能，积极邀请金融机构代表旁听案件庭审，不断满足司法需求。
三是强化司法建议预警功能，拓展商事审判服务领域。始终坚持能动司法理念，对案件审理中发现的金融机构经营过程中存在的问题，及时开展深入调研，并提出合理化司法建议，积极促进金融机构市场行为的规范，预防和减少金融风险。如对审理过程中发现的采取展期或重新签订合同以贷还贷，甚至继续向借款人发放贷款的方式冲抵借款现象，严重损害了金融运营的稳定和安全，针对这一问题，及时向相关金融机构发出司法建议，被其采纳后效果良好。
四是强化法制宣传，服务金融市场诚信体系构建。加强法制宣传力度，开展法官“六进”活动，采用展板、传单、咨询等多种形式，进一步提高贷款人和担保人依法借款、按时还贷的自觉性，积极倡导守法诚信的金融市场风尚，努力营造公平规范有序的金融市场交易秩序。积极开展巡回审判活动，在方便诉讼的同时，也使广大人民群众受到了最直观生动的法制教育，真正做到了审理一案、教育一片。同时，以网络、报刊、电视台等媒体为平台，加强对涉金融类案例的宣传报道，定期将一些老赖名单在大众媒体上曝光，将相关信息通报到其单位、金融机构、工商、税务等部门，接受社会各界监督。
五是加大执行力度，破解执行难。加大执行力度，对有能力履行但拒不履行生效判决或者采取暴力手段妨碍法院执行人员履行公务的被执行人，坚决采取媒体曝光、列入失信黑名单、限制高消费和出入境、查封、扣押财产、冻结银行账户、拘留、罚款等措施依法惩处。
七是加强调查研究，及时解决出现的新问题。及时对金融借款合同纠纷案件审理过程中产生的新情况、新问题进行调研分析，分析新常态和特点，探究原因和规律，总结好经验好做法，统一裁判尺度，提出解决问题的对策，指导审判实践。
关于金融借款类合同纠纷案件审理情况的调研报告2
近年来，随着民间借贷及金融部门借贷业务规模的扩大，乌兰察布市四子王旗的各类借贷合同类纠纷案件成为收案数最主要的增长点。现就借贷类合同纠纷案件审理情况调研如下。 一、当前借贷类合同纠纷案件的基本情况 四子王旗人民法院受理的借贷合同类纠纷案件主要包括金融借款合同纠纷案件与民间借贷合同纠纷案件两大类。2016年审理金融借款合同纠纷案件145件，民间借贷合同纠纷案件439件，共计数量占民商事案件总数的40%，2017年审理金融借款合同纠纷案件263件，民间借贷合同纠纷案件684件，共计数量占民商事案件总数的37%，2018年截止5月2日，新收金融借款合同纠纷案件75件，新收民间借贷合同纠纷案件340件，共计数量占新收民商事案件总数的47.5%。可以说，借贷合同类纠纷案件几乎占据民商事案件的半壁江山，无论是案件数量还是案件总标的额，都远高于传统的买卖、婚姻家庭纠纷等案件。审判工作中，四子王旗法院注重保护合法的民间借贷和企业融资行为，缓解小微企业融资困难，依法制裁高利贷等不法行为，有效维护了四子王旗金融市场秩序。 二、借贷类合同纠纷案件的基本特点 一是高息借贷问题突出且日益隐蔽化。由于融资困难，民间借贷市场的利率不断走高。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷有关利息的规定划了两条线三个区，第一条线就是民事法律应予保护的固定利率为年利率24%（即月利率2分），第二条线是年利率36%（即月利率3分）以上的借贷合同为无效。划分的三个区域，一个是无效区，一个是司法保护区，一个是自然债务区。 通过调研发现，四子王旗在乌兰察布市范围内属于民间融资活跃的地区，月利率普遍在2分、3分以上，有的甚至达5分、1角以上，即年利率回报超过60%。民间融资在一定程度上弥补了正规金融的不足，但与此同时，也使债务人不得不接受放贷人所设定的高额利息。实践中，为规避“约定利息无效区”的法律规制，出借人往往采取预先扣息、实际履行利率高于约定利率等做法，给法院认定事实带来困难。 二是经营性借贷为主，多为从事种植业、养殖业和房地产业等。传统民间借贷案件中，借款一般发生在亲朋好友之间，多用于生活消费，是一种“熟人间的交易”。随着经济发展环境的变化，四子王旗的民间借贷逐渐转变为陌生人之间的合同关系和经营性借贷的融资渠道。因受到市场等客观因素的影响，一部分经营性借贷成为债权人难以追回的死账，法院即使判决生效后，债务人也无财产可供执行，债权人利益难以得到实际保护。 三是“系列案”现象严重。同一主体涉诉的系列案增多，一些民间借贷案件中，债权人或债务人比较集中，借贷供需双方主体的重复率高。一债权人多债务人情形下，例如该旗现有一批“职业放贷人”，一般是利用农牧民手中的惠农补贴、禁牧补贴等作抵押，长期从事放贷业务；在多名被告，一名被告的情形下，被告往往是大量对外举债的企业或企业主。有的案件中还存在借贷资金链关系。即在直接与被告发生借贷关系的原告名下，背后还有大量实际出资的隐名出借人，这些隐名出借人往往是欠缺投资渠道、盲目逐利的普通老百姓，形成一系列“串案”，这类案件社会影响较大，传导性较强，易呈集中爆发态势，一旦无法收回借款，老百姓的多年积蓄无法收回，容易引发连环诉讼，产生信访、上访等问题，甚至引发群体性事件。 四是存在部分实际用款人与借款人不一致的情况。特别是银行采取“多户联保”的借款形式，因部分农牧民的风险防范意识差，在借款合同签了字或出借了自己的户口簿，借款被他人使用。当金融部门的债权得不到实现时，根据法律规定只能起诉作为借款人的诸多农牧户，由此给法院审判执行工作带来很大难度。 五是金融借款、民间借贷、非法集资等涉嫌违法犯罪活动互有交织。在实践中，部分当事人盲目向金融部门贷款，没有基本理财规划。当银行贷款到期后，又向小额担保公司、个人进行民间借贷来偿还银行贷款，俗称借新还旧的倒贷。此外，民间借贷属体制外金融，尚缺有效监管。民间放贷人基于自己的利益判断作出趋利性选择，在高额利息回报的诱惑下，容易产生非法吸收公众存款、集资诈骗、高利转贷等涉嫌违法犯罪的行为，扰乱金融秩序和社会稳定。民事、刑事法律关系交织的情况，给民间借贷案件的处理增加了难度。 六是部分特殊主体推波助澜。一些国家工作人员、银行从业者等特殊人员，以营利为目的，将个人闲置资金，或利用自身信誉、职务影响获得的资金，包括公务员信用贷款等，出借给以 “吃利息差”为职业的社会人员，再由其高息贷给资金需求者。部分借贷类案件的背后就涉及公务员、金融机构工作人员等，更有个别人员自己或通过家属出面直接从事高息放贷活动。 三、借贷合同类纠纷案件高发的原因 一是部分金融机构落实贷款业务“三查制度”不规范。个别信贷人员对申请贷款主体贷前调查、贷时审查和贷后检查疏于管理，甚至存在违规操作，对借款人、担保人的主体资格、经营状况、借款用途、有无还贷能力疏于审查，造成贷款到期无法收回。 二是部分借款人贷款动机不纯。一部分案件的当事人在借款之前就已经明知自己没有履约能力，但由于现实需要和投机及赌徒心理支配，又大量借款，只要能借到钱，有些当事人根本没有还款打算。 三是经济形势引发借贷纠纷。例如该院很多当事人从事种植业、养殖业、房地产等产业，因受到自身经营水平、气候、市场等客观因素的影响，经营不善的情况时有发生。一旦发生种养物减产收成不佳、商品房滞销等亏损情况，就会使自身经济状况更加恶化，进一步丧失还款能力。 四是担保人法律知识欠缺。大部分的金融借款及民间借贷基本上都设定担保，当借款人不能按期归还借款时，连带责任的保证人就应当在保证期间内承担还款义务，但绝大多数保证人，因法律知识欠缺，且信贷工作人员或职业放贷人没有就担保责任向其释明，认为担保只是履行一定的手续，而且也没有认识到一般保证和连带责任保证的区别，盲目地承担保证责任，在纠纷发生后，单纯地认为“钱不是我借的，谁借的谁还”，不愿履行还款义务。 四、借贷类合同纠纷案件高发的危害 一是形成一系列社会隐患。当前，四子王旗民间借贷市场的高息借贷现象普遍存在，借款人受多种因素影响，借款到期一般难以偿还，还款期限拖得越久利息累积的越多，很有可能因巨额债务造成企业破产、家庭破裂。同时，部分民间借贷常会伴生一些违法犯罪行为，比如非法吸收公众存款、集资诈骗、高利转贷等等，有的借款人在借了高利贷之后无力偿还高额利息，被催款后“欠债逃跑”，甚至暴力催收导致的人身伤亡案件也时有发生。正是民间借贷所引发的许多社会矛盾愈演愈烈，造成诸多社会不稳定因素。例如四子王旗已发生数起因暴力催债引发的恶性事件。 二是扰乱金融市场秩序。由于民间高利借贷行为隐蔽性强，资金来源大多集中在亲友熟人之间，出借人与借款人通过事先约定高息的行为大多属于“一个愿打一个愿挨”的情形，外界一般很难发现。产生借贷高息的证据难以审查，但民间高利借贷任其发展下去，不仅严重扰乱金融借贷市场秩序，而且还扰乱金融部门储蓄市场秩序，破坏金融市场稳定。 三是增加人民法院审理执行难度。部分民间借贷类合同纠纷案件以合法形式掩盖非法甚至违法的利益，存在规避法律的现象，在审判工作中，法官通过现有证据难以查证是否存在高利借贷行为。此外，部分债权人依据借据起诉时，因债务人下落不明，又无财产可供执行，法律文书送达难、案件事实认定难、案件调解率较低，从而造成该类案件执行难度加大，执行到位率低。 五、有效处理借贷类合同纠纷案件的几点建议 第一，加强协调联动，严厉打击四子王旗非法金融活动。建议建立由旗委领导，政府主管部门，法院、公安、工商、银监局、人民银行等部门在内的信息互通，联防联动协调机制，坚持依法治理，多方施策，以提高对借贷纠纷的分析研判和预警能力，加大对非法金融活动的打击力度。根据中国银行保险监督管理委员会等五部委于2018年4月16日联合下发的银保监发【2018】10号《关于规范民间借贷行为 维护经济金融秩序有关事项的通知》文件精神，要坚决取缔和杜绝混入民间借贷活动的高息借贷、赌博借贷、地下钱庄等非法活动，查处、打击此类行为背后的涉黑涉恶势力犯罪，稳定社会秩序，增强群众的生命财产安全感。要保持高压态势，妥善利用个案，通过抓典型、促规范、促进民间借贷市场规范、有序发展。 第二，充分发挥审判职能作用，妥善化解矛盾纠纷。一是强化调解工作，促成案结事了。引导借贷市场逐步规范，积极使用调解手段，促进社会和谐稳定。二是加强对民间借贷关系合法性的审查，依法保护合法的借贷关系，在审理执行中发现有可能存在高息借贷、赌博借贷、虚假诉讼、非法吸收存款等违法情形的，及时向相关职能部门通报，必要时可依法予以移送。三是坚持能动司法，充分发挥民商事、刑事审判和执行等各项司法职能作用，维护信贷秩序，增强市场信心，保护和引导金融市场的健康发展。 第三，加强教育引导，营造诚信氛围。该院要进一步通过送法下乡、发布典型案例、组织庭审观摩、巡回审判的方式，对群众进行法制教育和法律宣传，让群众直观了解简单必要的借贷相关法律知识，避免合法权益受损，不断提高群众风险预防意识，规避高风险投资行为，向包括担保公司、投资公司等机构负责人在内的企业、个人进行法律风险防范提示；要加大案例宣传力度，及时通报司法机关打击处理的高息借贷、赌博借贷、非法集资等情况，增强群众的自我保护意识，以及民间融资机构的合法经营意识。 借贷类合同纠纷案件的妥善处理事关经济金融秩序健康发展，事关社会发展稳定大局，此类纠纷不单纯是一个法律问题，一定程度上在四子王旗已发展成一个社会问题。一些反映出的问题亟待解决，如何更好地增强群众的风险防范意识，引导自觉抵制非法金融活动，需要引起全社会各界的共同关注。借款与担保是市场经济体制下广泛存在的资本运营活动。借款合同制度是促进资金融通和财产流转增值，实现资本市场繁荣的不可或缺的重要手段。担保制度则是融资活动得以高效、便捷、安全运行的重要保障。近年来，随着我国市场经济不断向纵深发展，信贷政策趋于宽松，融资市场异常活跃，由此而产生的纠纷也大量存在。从近五年情况看，我院审理的金融借款（担保）合同纠纷案件约占商事案件的近三分之二。正确处理这些案件，对于整顿金融秩序，防范金融风险，深化金融改革，维护金融安全具有重要意义。
一、我院金融借款合同纠纷案件的基本情况
表一：全院近年金融借款合同案件收结案数
年度
收案数
结案数
2010
132
130
2011
343
340
2012
487
485
2013
654
652
2014（1-5月）
204
202
表二：全院近年金融借款合同案件收结案数量柱状图
从表一、表二看，我县法院2010年受理一审金融借款合同案件132件，到2011年激增至343件，增幅达159.85%；2011年至2012年增幅为41.98%；2012年至2013年增幅为34.29%。
表三：诉讼标的额变化趋势图
从表三看，金融借款合同案件的涉案标的额从2010年的677万元激增至2011年的2178万元，增幅达221.71%；2011年至2012年增幅为38.98%；2012年至2013年为35.84%。涉案数量及诉讼标的金额均呈逐年递增态势，不仅给法院审判执行工作带来了巨大压力，同时成为了影响金融市场繁荣稳定、经济社会健康发展的重大隐患。也显示出金融借款过程中仍存在诸多问题和不足，亟需加以规范和整顿。
表四：结案方式及调撤率
年度
判决
调解
撤诉
其他
调撤率
2010
46
62
19
3
64.62%
2011
128
159
43
10
62.35%
2012
198
244
36
7
59.18%
2013
270
306
39
9
56.73%
2014（1-5月）
131
107
19
2
49.42%
2011年以后，形成诉讼的金融借款合同案件数量增长率逐渐趋于平稳，但总体数量仍居高不下。涉同类型金融产品案件批量上升，案件类型有所增加，疑难复杂案件逐渐增多。部分案件法律文书送达难、调解难、执行难。为了妥善化解矛盾，我院对金融借款合同案件坚决贯彻调判结合的原则，克服种种困难，不断加大调解力度，完善调解方法，但调撤率不仅很难取得明显提升，甚至呈下降趋势。近5年来该类案件的平均调撤率为58.46%，相比其他类型的民商事案件明显偏低。
二、金融借款合同纠纷案件高发原因简析
（一）政策原因。一方面，2008年以来，为提高消费水平，拉动经济发展，国家的金融政策趋于宽松和灵活。另一方面，随着社会主义市场经济体制的建立和不断完善，市场主体的日趋多元化，对融资的需求日益旺盛，特别是近几年，从中央到地方鼓励自主创业，大力发展中小微型企业、农户经济，在其缺乏经营资金的情况下，两者的互动耦合，促使金融市场日趋活跃，借款（担保）合同纠纷自然应运而生。
（二）金融机构原因。相当部分金融机构基于内部考核机制的原因，一定时期内盲目追求信贷指标，忽视信贷质量，对借款人经济状况考察力度不够，对资金流向监管不到位，发现风险借贷处理不及时，最终形成诉讼；不注重金融借款合同签订及相关手续的制作细节，瑕疵明显，埋下隐患；同类型金融产品推广数年，已到清理不良资产，核销呆坏账的节点。
（三）债务人原因。当前，我国正处社会转型期，社会诚信体系尚未完全建立，部分社会成员法律意识淡薄，道德水准低下，相当部分借款人在借款之初便没有如期归还的打算；还有的借款人因生产经营失败无法归还巨额债务而干脆一走了之；同时部分案件的借款人纯粹为了将所借款项另行高息转贷赚取利息差额，由于受宏观经济形势变化影响，我县自2010年5月因民间借贷案件“井喷”式爆发，最终导致大量金融机构的贷款不能收回；有的合法经营者,由于技术、管理上存在短板，特别是对金融风险估计不足，导致经营资金链断裂,无法正常偿还贷款；对担保人而言，受利益驱使或碍于人情关系签字担保，一部分人对担保后果虽有一定认知，但主观上没有承担风险的意识，更有相当比例的担保人对担保后果则一无所知，当主债务人无法归还欠款，被金融机构催要欠款时，绝大部分担保人拒绝偿还借款，导致诉讼的产生。
三、审理金融借款合同纠纷案件过程中遇到的突出问题
（一）借款人和担保人身份同时兼具。为了保证贷出的款项安全回收，除了对少数信誉程度较高，经营状况良好的企业外，金融机构对外发放贷款时，大多要求借款人提供相应的担保。因而，从金融机构起诉的借款合同纠纷案件来看，多数与担保合同有牵连。具体表现为，金融机构向借款人主张偿付借款本息，同时向担保人一并主张权利，借款合同与担保合同在法院审理的案件中具有密不可分的特殊性，如农户联保贷款，二个或二个以上农户贷款，都是借款人，同时又互为担保人，
（二）双方争议的焦点主要集中在复利计算、担保方式认定上。我县自2010年5月以来，民间借贷案件居高不下，此类案件因在民间涉众较广，对相关的法律知识的普及有了一定的群众基础，债务人对利息不得计算复利、担保方式分连带保证和一般保证等法律知识有一些初步的认知，因而对金融借款合同涉及的复利不予认同，对金融借款合同中约定的最高额保证合同理解不足；借贷担保不规范现象增多，从审结的案件中可以看出，借贷担保存在着担保方式约定不明、担保身份不明、担保标的指向不明等问题，从而造成涉及担保人的金融借款合同纠纷大幅上升。
（三）改变借款用途现象增多。贷款后转贷现象较为严重，相当一部分借款人借款后并未用于合同约定的用途，而是转贷谋取利益，且集中转贷给同一人现象屡见不鲜；“私贷公用”现象时有发生，诸如企业负责人、会计或村委会主任、会计、村党支部书记等将所借款项用于本企业或村办企业的生产经营等。这些行为不仅扰乱金融秩序，影响经济安全，也给社会秩序带来严重冲击。
（四）同种或同类金融产品引发的金融借款合同纠纷占很大比重。如我院受理的金融借款纠纷中，农户联保贷款合同纠纷占全部金融借款合同纠纷的70%左右，其他类型金融产品引发的纠纷数量所占比重不大，但涉案金融专业知识点增多。
（五）法律文书送达难，送达后债务人无正当理由拒不到庭现象增多。债务人外出打工或下落不明状况， 在金融借款合同案件审理过程中普遍存在。部分债务人长期外出避债，有些甚至举家外出；有些债务人常年外出打工，家中只有未成年的孩子和单独生活的老人；部分债务人虽未外出但居无定所，存在借住、租住等情形。上述情形的存在，导致在债务人户籍所在地无法查找到本人，且其所在的村委会、居委会亦不知晓其下落，法律文书送达难。债务人无正当理由拒不到庭致案件缺席审理、判决，从而案件调撤率难以保证。这一现象在同类型批量金融借款合同纠纷中更为普遍。
（六）申请进入执行程序的金融借款合同纠纷增多，造成自动履行率低下。2010年至2013年我院共受理金融借款合同纠纷执行案件1024件，占到执行案件总数的30%以上。尤其是2013年，占到执行案件总数的近50%。2010年以来，新收金融借款合同执行案件数量一直呈上升态势，总数量居高不下。
（七）借款及担保过程中涉及犯罪的情况屡见不鲜。这类案件民刑交叉问题较为突出，金融机构相对方民事权益的保护及金融机构的责任承担成为处理该类案件的焦点。
四、我院的司法应对举措
（一）建立三项机制，积极推进审判专业化
一是建立专业审判机制。强化司法审判服务金融发展的大局的指导思想，正确处理好金融领域中“市场创新、政府监管、司法裁判”的关系，抽调民商经验丰富、政治素质高的法官，成立金融案件专项合议庭，配备相对固定的书记员、车辆、执法仪器、传真等设备器材，为开展专项审判提供了必要的人力和物力保障，努力实现金融审判的科学发展、创新发展。切实发挥金融专项审判的集聚效应，防范金融风险，强化金融监管合作，优化财富管理发展，维护金融消费者权益。
二是建立健全专家型金融审判队伍的培养机制。通过加强与金融监管部门、业务机构等合作与资源共享，加快培养既熟悉金融市场运作规则又精通金融政策法律的复合型司法人才，打造一支适应当前经济市场变化，胜任金融审判工作的专业化法官队伍，以应对金融规模扩展，金融创新加速，金融纠纷日趋专业化、复杂化的趋势，不断提高金融案件审理的质量和效率。
三是建立健全金融案件快速审理工作机制。对批量涉同类型金融产品案件纠纷实行集中受理、快速立案、快速送达、当庭宣判，构筑高效、快捷、便利的“绿色诉讼通道”，尽力缩短审理周期，以确保快速实现债权。简化财产保全手续，对金融机构提供的财产保全线索，及时进行查封、冻结、扣押，防止债务人转移、隐匿财产，为案件调解、执行打下坚实基础。
（二）提升审判质效，推动金融审判的精细化
一是规范审判活动，提高审判权运行质量。着眼维护金融资本市场的稳定和安全，找准涉金融案件审理的立足点和切入点，依法审理涉金融案件及不良资产处置案件，妥善处理与金融创新业务相关的案件。牢固树立精品意识，积极开展审判“四个一”精品活动，推进庭审质量、提高文书制作水平、办精品案、出精品案。
同时，全面加大调解力度，努力拓宽调解空间，力求在自愿、合法的前提下促使当事人以和谐的方式解决纠纷、履行义务。坚持将调解、和解贯穿于诉讼全程，重点加强诉前、诉中调解和判后释法，对于数额不大而又有履行能力的借款人，通过教育引导，催促自动履行还款义务；对于一时难以清偿的，积极促成双方达成还款协议；针对当事人缺席状况，充分借助送达应诉文书的有利时机，及时了解案情，提前了解债务人的意愿想法，积极开展调解工作，促使部分案件在送达文书时就达成和解意向或还款撤诉。从而提高调撤率，进而提高服判息诉率、自动履行率。
二是推行繁简分流，提高审判效率。针对大部分金融纠纷债权债务关系明晰、案情简单的特点，积极推行繁简分流，对等事实清楚、争议不大的纠纷，特别是同类型批量案件，适用简易程序，推行“模板式”法律文书，尽量做到“当庭审理、当庭裁判、快速结案”，缩短办案周期，降低金融机构诉讼成本；对重大、新颖或复杂的案件，适用普通程序审理，注重审判效果，妥善化解矛盾纠纷；对批量案件尽可能集中开庭、集中宣判，尽最大努力免除金融机构多次往返的诉累，以最快速度、最短时间、最大限度维护金融机构合法权益。
（三）创新工作模式，延伸服务职能
一是坚持协调配合，形成工作合力。牢固树立大局意识，积极争取党委支持及政府各部门协调配合，构建联动机制，最大限度地整合各方力量和资源，形成化解金融风险与矛盾纠纷的合力。尤其是从维护全县稳定、促进发展大局出发，审慎处理涉及重点骨干企业金融纠纷案件，审理中积极、主动向党委和人大汇报，不断加强与政府和金融主管部门沟通，最大限度的协调化解纠纷。如我县某重点民营企业向工商银行借款250万元，并由县直企业提供担保，影响较大。在审理环节，我院主动向党委、人大进行了汇报，取得理解和支持。在政府相关部门的协调下，三家企业最终与工行达成了还款协议，涉案各方及社会各界反映良好。
二是建立联系机制，构建金融信息交流平台。强化与金融机构的沟通联系，及时向金融监管部门提供金融案件的审判动态，定期通报市场行为中可能引发的金融风险的突出问题，帮助查堵漏洞，防范风险，增强双方工作的良性互动；定期组织召开金融司法服务联席会议，积极开拓与辖区内各类金融机构的互动交流渠道，搭建法院与金融机构信息交流与共享的对接平台；充分发挥典型案例指引功能，积极邀请金融机构代表旁听案件庭审，不断满足司法需求。
三是强化司法建议预警功能，拓展商事审判服务领域。始终坚持能动司法理念，对案件审理中发现的金融机构经营过程中存在的问题，及时开展深入调研，并提出合理化司法建议，积极促进金融机构市场行为的规范，预防和减少金融风险。如对审理过程中发现的采取展期或重新签订合同以贷还贷，甚至继续向借款人发放贷款的方式冲抵借款现象，严重损害了金融运营的稳定和安全，针对这一问题，及时向相关金融机构发出司法建议，被其采纳后效果良好。
四是强化法制宣传，服务金融市场诚信体系构建。加强法制宣传力度，开展法官“六进”活动，采用展板、传单、咨询等多种形式，进一步提高贷款人和担保人依法借款、按时还贷的自觉性，积极倡导守法诚信的金融市场风尚，努力营造公平规范有序的金融市场交易秩序。积极开展巡回审判活动，在方便诉讼的同时，也使广大人民群众受到了最直观生动的法制教育，真正做到了审理一案、教育一片。同时，以网络、报刊、电视台等媒体为平台，加强对涉金融类案例的宣传报道，定期将一些老赖名单在大众媒体上曝光，将相关信息通报到其单位、金融机构、工商、税务等部门，接受社会各界监督。
关于金融借款类合同纠纷案件审理情况的调研报告3
随着社会的不断发展，市场经济的不断完善，金融借款合同关系的发生日益频繁，鉴于金融行业的不断改进，这两年此类纠纷案件虽略有减少，但案件总数仍然不少。为进一步维护金融市场的稳定和安全，笔者对近两年安庆市迎江区人民法院审理的金融借款合同纠纷案件进行了统计分析，现从此类案件的特点、产生的原因及审理意见等方面进行以下分析：
案 件 受 理 情 况
2010年我院共受理金融借款合同纠纷案60件，涉案标的5903397.13元，调解6件，撤诉8件，判决46件（缺席判决12件），，调撤率23.3%。其中徽商银行、建设银行、农村商业（合作）银行起诉的分别为6件、10件、44件，其中农村商业（合作）银行起诉的占案件总数的73.3%。
2011年我院共受理金融借款合同纠纷案40件，涉案标的7161669.97元，调解1件，撤诉7件，判决31件（缺席判决15件），审理1件，调撤率20%。其中农业银行、工商银行、徽商银行、农村商业（合作）起诉的分别为1件、2件、3件、34件，农村商业（合作）银行起诉的案件占案件总数的85%。
2011年与2010年相比，案件总数下降33.3%，标的额增长21.3%。
案 件 特 点
一、起诉方绝大部分为农村商业（合作）银行，根据我院10年及11年案件受理情况的分析，农村商业（合作）银行起诉的案件占同类案件总数的比例，由73.3%增长到85%，所占比重已经远远超过其他银行。为何会如此？笔者认为，农村商业（合作）银行近期由农村合作信用联社改制而成，较之其他银行，其起步较晚，发展较缓，贷款管理制度较不完善。此外，其所面临的主要贷款户集中在农民、个体工商户，贷款风险相对较大。
二、涉案贷款的期限较短，贷款标的额不大。借款人借款多是急需现金，贷款的期限一般不超过两年，同时签订《借款担保合同》，约定提供保证或抵押担保，保证担保一般为连带责任担保，抵押担保一般为房屋抵押。
三、缺席审理占案件总数比重较大。以2010年为例，案件总数为60件，判决46件，缺席判决12件，缺席判决占案件总数的20%，缺席审理的主要原因主要是有一部分案件被告下落不明，公告送达开庭传票，所以缺席审理。还有一部分借款人认为借款是事实，但是自身无还款能力，担保人则认为钱不是我贷的，和我没关系，所以经法院传票传唤无正当理由也拒不到庭。
四、大部分案件所涉的《借款担保合同》内容完备，手续齐全。在所审理的案件中，借款人、担保人与贷款人之间均有书面合同，合同对借款的种类、用途、数额、利率、期限（包括担保期限）和还款方式、违约责任等均有明确约定。此外，借款人、担保人均提交了身份证明、担保程诺书等相关手续。
五、此类案件一般事实清楚、证据充分，当事人双方有调解的意愿，但往往因为借款人无偿还能力而最终无法调解成功。
纠纷产生原因
一、金融部门信贷管理存在漏洞，未能有效控制信贷风险。特别指出，农村商业（合作）银行起诉的案件大部分是改制前的农村合作信用社遗留下来的，正是由于当时的信贷管理非常不规范，才导致放贷资金难以收回，寻求司法救济。目前，金融部门的信贷管理已经有所完善，但仍有需要改进之处。主要体现在：
1、贷前审查不严，对借款人的资信状况和还贷能力审查不清，盲目房贷，导致贷款逾期无法收回，从而引发纠纷；2、金融机构对贷后贷款资金用途等监督不力；3、担保制度流于形式，对保证人的实际代偿能力和担保能力未能进行严格审查。
二、借款人方面的原因，主要有：1、生产经营亏损，无力偿还贷款；2、法律意识淡薄，罔顾合同约束力，恶意拖欠贷款。
三、担保人法律知识欠缺，不了解连带担保所造成的法律后果，认为担保知识履行一定的手续，因此在贷款人要求担保人履行担保义务时，就算有还款能力，也拒不承担。
审理意见
一、由于这类案件大多属于事实清楚，权利义务关系明确，争议不大的简单民事案件，可直接适用简易程序审理，并且在起诉手续、传唤当事人、审理程序以及审限等方面都可以简化处理，尤其是送达，可以选用电话通知，大大节约了审判资源，提高了审判效率。
二、加大调解力度，对于一次性偿还却有困难的借款人，可以多作金融机构的工作，以期其同意借款人以分期的方式还款，最终促进双方达成调解协议。如此，不但能够结案了事，还能在一定程度上减缓执行的压力。
三、对于有还款能力而拒不履行法院生效的判决、裁定的，应及时采取拘留、罚款等措施强制执行，以便更好的维护当事人的合法权益和司法的权威。
四、对于不法分子利用开虚假证明、私刻他人印章、伪造担保人手续等手段骗取贷款构成犯罪的，应及时移交公安机关。
结语
最后，笔者认为，随着金融机构贷款管理制度地不断完善，金融贷款合同纠纷案件将会越来越少。完善的贷款制度和完备的借款担保手续一方面保证了贷款资金的收回，另一方面却提高了贷款资金发放的要求，使得越来越多急需资金的市场主体及公民个人很难从银行获得贷款。为解决资金问题，他们继而会转向民家借贷。结合目前中国大的经济环境，例如信贷紧缩、楼市调控，不少规模较小的房地产企业资金链趋紧；矿业行业高速发展，急需大量资金的注入；经济不景气，出口急速减少，小企业生存环境不乐观，急需融资等等，导致民间借贷的需求大增。另外，受股市大跌、楼市不振的影响，越来越多的资金从楼市、股市中撤离，正好迎合民间资本借贷高涨的需求，逐渐成为居民新的“投资渠道”。民间资本借贷的高回报更是吸引了越来越多的资金蜂拥而入。当前，在中国民间借贷呈现出疯狂态势，因民间借贷引发纠纷的可能也会不断增加，这应当引起司法的广泛关注。
近年来劳动者维权意识增强，案件纠纷复杂多样，劳动争议类案件的诉讼请求呈多样化趋势，一些新的请求，如经济补偿金、赔偿金、未发年休假工资、未签劳动合同的二倍工资、无固定期限劳动合同、竞业禁止、要求出具离职证明等诉求，单个案件的诉求也有所增加，通常会包含三到五项诉讼请求。近5年来开化仲裁院受理经济补偿金、加班工资、赔偿金、二倍工资等多诉求案件共90余件，占总案件数近30%。
通过对案件的分析总结出以下原因：一是用人单位用工不规范，管理体制不健全或与法律规定相抵触，违反工资、工时、社保、工伤以及经济补偿金等法律强行性规定；用人单位随意或者违法解除合同。二是劳动者对法律规定存在错误理解且自身缺乏诚信或行为严重违纪；劳动者诉讼请求缺乏证据支持。三是劳资双方缺乏证据意识，对重要事实无法举证。
究其原因，建议从以下几方面预防和处理：
一、进提高用人单位法律意识，规范用工管理。企业给劳动者提供就业的机会，如果企业发展良好，发生劳动纠纷的概率就比较低。从以往案件处理经验来看，不少企业违法用工并非出于主观恶意，而是因为法律意识淡薄、人事管理制度不健全所致，由此带来的劳动争议解决成本更已成为不少企业的一项重大开支。用人单位自身要加强对劳动法律、法规的学习，建立健全劳动用工管理规章制度，发挥好企业工会的作用，强化工会维护好劳动者合法权益的功能，建立企业民主管理制度。加强对企业员工教育培训工作，营造“和谐稳定、互利共赢”的良好氛围。
二、加大劳动者的保护与教育，规范劳动者维权行为。保障纠纷发生之初劳动者与用人单位的平等对话、协商权，通过劳动行政部门相关人员、法律援助律师等专业权威人士的提前介入保障劳动者的相关权利。加大劳动法律知识普法宣传，通过不同手段、途径、平台进行法制教育，提高劳动者风险防范意识和劳动法律相关知识，尤其是教育劳动者树立证据意识和程序意识。同时，对近几年愈发凸显的劳动者滥诉、恶意诉讼等不诚信行为以及不重视证据和程序的诉讼行为予以规范。建立不诚信劳动者黑名单公示制度，保护用人单位合法利益。对不符合证据要求和法定程序的诉请不予支持，并向劳动者进行法律释明，防止个别不诚信劳动者钻法律空子。
三、强化劳动纠纷源头治理，促进劳动关系和谐稳定。发挥劳动关系三方机制作用，定期对劳动关系形势进行研判，三方四家单位发挥各自的优势、资源共享，形成化解劳动纠纷的合力。充分调动乡镇多元化解中心、企业调解组织的积极性，提高基层劳动纠纷化解率。建立人社系统协调、劳动保障监察督促、劳动人事争议仲裁三种手段衔接机制，对发生的劳动争议，当调则调，调裁结合，及时解决问题，就地化解矛盾。构建了内部联合调处机制，建立重大劳动争议预警机制，从源头上处置了劳资纠纷苗头。
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【目录】篇1：农村房屋买卖合同篇2：农村房屋买卖合同篇3：农村房屋买卖合同篇4：农村房屋买卖合同篇5：农村房屋买卖合同【正文】篇1：农村房屋买卖合同
农村房屋买卖合同书
卖方： （简称甲方）
买方： （简称乙方）
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体情景如下：甲方自愿将座落在 村第 号（自建住宅）的房屋出售给乙方，四至为：
东至： ；
南至： ；
西至： ；
北至： ；
第二条：甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共 元整，小写 元，乙方在 年 月 日一次给付给甲方。
第三条：异常约定：
1、甲方保证在交付房子时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部职责。
3、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证自我对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔 。
4、因乙方所购房屋为农村团体土地上建筑，该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村居民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当全力配合乙方一齐解决妥善，若所以引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
5、如乙方所购房屋以后能够办理农村团体土地使用证时，甲方应予以进取配合，但相关费用由乙方自行负担。乙方对该房屋的土地仅有使用权，如乙方自愿放下不再使用该土地时，该土地的使用权归甲方所有。
第四条：该房屋损毁，灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条：如国家征地，土地赔偿归甲方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条：今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件予以配合。
第七条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，若签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第八条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第九条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，证明人另存一份。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
证明人：
年 月 日
篇2：农村房屋买卖合同
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：
1、甲方自愿将坐落在 房屋院落（包括：正房 间、厢房 间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：
东邻： 西邻：
南邻： 北邻：
登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。
2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：
3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。
4、甲方应在 前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
5、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。
8、 其它：
（1）本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
（2）本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
（3）本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
村委会意见：
村委会盖章： 年 月 日
篇3：农村房屋买卖合同
后面还有多篇农村房屋买卖合同！
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：
东邻： 西邻：
南邻： 北邻：
登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。
二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：
三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。
四、甲方应在 前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
八、 其它：
1。 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
2。 本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
3。 本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方(卖方)： (印) 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方(买方)： (印)身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
村委会意见：
村委会盖章： 年 月 日
篇4：农村房屋买卖合同
合同编号：
立房地产买卖合同人
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。
第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：
（一）甲方依法签订的房地产权证号为__________________；
（二） 房地产座落在____市__________【区镇】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。（部位___________）房屋类型：____________；结构____________；
（三） 房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。
（四） 房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）；
（五） 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【团体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得；
（六） 房屋内附属设施状况及室内装饰情景（附件二）；
（七） 甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情景和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（_______币）__________元。（大写）：_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。
甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_______天内，乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。
（一） 甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
（二） 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【能够不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让第四条 甲、乙双方同意，甲方于_______年______月______日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的______日内对房屋及其装饰、设备情景进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。
第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价____倍】【价值_______元】向乙方支付违约金。
第六条 甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_____日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_____________【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，进取给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时供给相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。
第七条 上述房地产风险职责自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列_______款资料处理。
一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_____%的违约金，合同继续履行。
二、甲方书面催告乙方之日起的_____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_____日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方能够从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的______日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、_______________________________________________________。第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按下列第____款资料处理。
一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款____%的违约金，合同继续履行。
二、乙方书面催告甲方之日起的______日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的______日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的______日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的_____%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。
三、_______________________________________________________。第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【____________公证处公证】【____________________】之日起生效。
第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交_____________仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。
第十四条 本合同一式______份，甲、乙双方各持______份，________、_________和__________【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。
篇5：农村房屋买卖合同
卖方：（甲方），身份证号：_____________
买房：（乙方），身份证号：_____________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 甲方所售房屋位于**，房屋占地面积约为**平方米，院子占地面积约为**平方米，房屋为*楼，一楼为*个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为**平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；
第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币**万元整（￥**）；
第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清；
第四条 异常约定：1、因乙方所购房屋为农村团体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当进取全力配合乙方一齐解决妥善。若所以引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后能够办理房产证时，甲方应予以进取配合，但相关费用由乙方自行负担。
第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责进取配合；
第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效；
第十条 本合同附二、三楼平面图；
第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；
甲方（签印）：_______ 住 址：_____ 联 系 电 话：_____
乙 方（签印）：__________ 联 系 电 话：_____
签订日期：___年___月___日
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审：本案是信用卡纠纷案件，双方当事人根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，有充分发表意见的权利，各方不能发表与本案无关的言论。双方是否愿意庭前调解？
原代：同意庭前调解。
被：同意庭前调解。
审：现在开始调解，原告方有什么诉求，请陈述。
原代：我们银行的诉求与民事起诉状的内容一致。
审：被告有什么意见？
被告：办理信用卡确实我本人办理，但是我现在经济出现困难,无法一次性还清原告的贷款，希望原告允许我分期慢慢偿还。
审：被告，你有什么还款计划吗？
被告：以我目前的经济能力，每个月最多还1500元。
审：原告有什么意见？
原代：考虑到被告主动与我们银行调解，我们经过请示领导，决定接受被告的调解方案，但是要加一条，如果被告违反了其中任何一期，我们原告可以申请法院强制执行被告全部的款项。同时，我们银行希望被告能够准时做到。
本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、被告储清正偿还原告中国建设银行股份有限公司婺源支行借款本金14724.71元及截止到2020年6月30日止的利息及费用5613.89元，合计20338.6元（2020年6月30日之后的利息、费用按照信用卡领用协议约定的费用和利息计算至清偿之日止），被告分期偿还，被告每个月偿还原告1500元，定在每个月的28号前偿还，第一期定于2020年10月28日前偿还原告1500元，第二期定于2020年11月28日前偿还原告1500元，第三期定于2020年12月28日前偿还原告1500元，第四期定于2021年1月28日前偿还原告1500元，第五期定于2021年2月28日前偿还原告1500元，以此类推，直至被告还清全部款项为止；
二、如果被告储清正违反了上述协议约定的任何一期时间或者金额偿还款项，则被告的行为视为违约，原告有权要求被告提前一次性偿还剩余的全部款项；
三、案件受理费308元，减半收取计154元，由被告储清正负担。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解协议经各方当事人在笔录上签名，本院予以确认后即具有法律效力。
民事调解书在本协议签字之后三日内领取，逾期领取，视为送达。外地当事人我们法院负责邮寄调解书。
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