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司炉工
1、司炉工既是专职的技术工种,同时又是水电复合工。司炉工主要职责,首先从操作、维修和技术上保证锅炉的正常运行和安全,对该专业和设备负主要责任,同时又服从工程部安排,担负水电复合工的其他工作。
2、必须熟悉所操作炉型的技术性能,正确掌握操作方法,做到会使用,会维护,会保养,能发现问题并正确处理,会排除本炉型出现的一切故障。
3、司炉人员必须持劳动部门颁发的“司炉操作证”上岗,无证不得独立操作。
4、及时检查设备运行状况,密切监视和调整压力、温度、水位及燃烧状况等情况,做好设备、辅机、附件及仪表的日常维护保养,按水质化验人员的要求进行排污,如实、认真地填写运行记录及和各项记录,并签字。
5、保持设备及设施处于安全状态,发现异常情况或紧急情况时,应及时采取正确措施努力排除,并及时报告班组长或有关人员和领导。
6、保持锅炉房卫生区域范围及设备的清洁卫生,搞好文明生产。
7、除管理人员、质量技术监督局、锅检院的检查人员以外,坚决禁止未经许可和登记的外来人员进入锅炉房。
8、锅炉正常运行后,司炉人员应密切监视水位(保持高低水位之间)压力(保持正常工作压力之间)。正确调节各种参数。
9、按规定做好日常工作。
冲洗水位表,每班至少一次,并作好记录;
适当排污(低负荷时)每班至少一至二次,并做好记录;
手动校验安全阀,每班至少一次,并做好记录,校验时锅筒上的压力庆小于安全阀开启压力的75%;
安全阀自动排汽试验,每周至少一次并做好记录。
9、随时检查受压部件有无泄漏变形等情况,随时掌握蒸汽的使用情况。密切注意锅炉各种保护及报警设备的动作情况,报警设备报警时应做好记录。
10、服从领导安排,包括班次调动,专业调整,完成上级交待的其他任务。
预 算 员
岗 位 职 责
1、在集团公司领导下,认真贯彻执行公司的各项规章制度和完成既定目标,服从项目领导的管理。
2、熟悉施工图纸、设计施工方案、施工变更、施工文件及施工合同、相关法规法令,充分掌握项目工程承包合同文件的经济条款和分承包文件,并做好合同交底工作。
3、负责工程预算的编制及对项目目标成本的复核工作,并根据现场实际情况,对比实际成本与目标成本的差异,做出分析。
4、配合公司做好项目计划成本的编制工作,并根据施工方案及现场实际发生情况等相关内容提出合理化建议。
5、认真阅读施工图纸,及时发现相关问题,参与图纸会审。
6、根据现场实际发生情况及时提醒施工员办理工程签证,并结合预算相关知识到甲方办理经济签证。
7、掌握施工现场生产进度,每月25日前编制本月施工生产统计报表;每月20日前根据下月生产进度计划编制下月施工预算。
8、参与分包工程承包合同的起草工作计划书,根据分包合同包括的工作内容和单价,编制分包工程计划书。
9、参与劳务结算的审核。收集工程各阶段、节点基础经济数据,并归类整理,汇总分析。
10、负责项目成本核算、工程量计量,及时进行工程竣工验收、结算、清算等。
11、负责向主管领导汇报工作,完成公司交办的其他工作。
万能工
1、万能工既是专职的技术工种,同时又是水电复合工。万能工主要职责,首先对该本专业操作负主要责任,同时又服从工程部安排,担负水电复合工的其他工作。
2、万能工负责客房、会议室、餐厅等部位墙体、地毯、天花、家私、门锁等维修。
3、接设备维修通知,应立即到位,迅速抢修,以最短时间完成任务,并保证质量,确保酒店正常运行。维修完毕,须清洁现场,恢复原状。
4、严格遵守保养规程及各项规章制度,维修人员违反制度,拖延时间或造成维修质量低劣,从而影响营业或设备损坏追究当事人责任。
5、万能工必须熟悉所操作设备的技术性能,正确掌握操作方法,做到会使用、会维护、会保养。
6、服从领导安排,包括班次调动,专业调整,完成上级交待的其他任务
生产经理或工 长
岗 位 职 责
1、在集团公司领导下,认真贯彻执行公司的各项规章制度和完成既定目标,服从项目经理管理。负责项目人员的监督、管理和考核。
2、主持项目日常施工管理工作,贯彻执行合同中的有关技术、安全、工程进度、现场管理、质量检验、结算与支付等方面工作,维护企业的合法权益。
3、负责制订施工部署,周、月进度计划,落实周、月形象进度。主持工程协调会议,拟定实施工程进度奖惩办法。
4、负责工程质量和安全的过程控制,组织有关人员向施工人员进行技术交底,主持质量事故和不合格工程的分析处理工作。
5、负责协调各工序的衔接与工作配合,组织工程项目检查,及时统计与总结,提出建议和决策意见。
6、参与劳务和分包合同的审核,按合同要求组织施工生产,将项目质量保证体系、环境管理体系、安全管理体系要求落实到各项工作之中。
7、负责与业主、监理进行工程施工计划、计量、质量、材料等方面的请示联系工作,负责协调和处理业主、监理的意见,负责工程项目变更、工程索赔的内部初审工作。
8、负责材料与设备管理,做好内部和外租设备的管理和调配以及工程材料采购、运输、储存、使用、防护与交付的监管工作。
9、参与项目成本核算、工程量计量,及时进行工程竣工验收、结算、清算等。
10、负责向主管领导汇报工作,完成公司交办的其他工作。
空调工
1、空调工既是专职的技术工种,同时又是水电复合工。空调工主要职责,首先对该本专业操作负主要责任,同时又服从工程部安排,担负水电复合工的其他工作。
2、空调工负责酒店中央空调系统的运行管理、维护保养、中修、大修;通风、防排烟设备的维护保养;冷藏设备的定期检查、故障检修;客房、会议室、餐厅包房温度的调节控制;所有空调设备的清洁卫生,及后勤区域空调的维护和酒店其他突发任务。
3、接设备维修通知,应立即到位,迅速抢修,以最短时间完成任务,并保证质量,确保酒店正常运行。维修完毕,须清洁现场,恢复原状。
4、严格遵守保养规程及各项规章制度,维修人员违反制度,拖延时间或造成维修质量低劣,从而影响营业或设备损坏追究当事人责任。
5、空调工必须熟悉所操作设备的技术性能,正确掌握操作方法,做到会使用、会维护、会保养。
6、服从领导安排,包括班次调动,专业调整,完成上级交待的其他任务。
岗位:工程部空调
资料:
一、每小时按操作规程中运行检查,项目对空调主机进行检查。
二、检查记录好主机的冷凝水温度。
三、检查记录好空调的使用电流、电压。
四、检查记录好循环水的进、出温度。
五、检查记录好冷却水的进、出温度。
六、检查记录好冷却水循环水的压力。
七、检查压缩机运转响声、温度和振动状况。
八、主机报警的,应立即停机,并检查是否为冷却水不足或是冷却量不够,排除故障后,等可开机。
岗位:供水泵房
资料:
每次检查热水炉或空调主机时都须对水泵做如下检查。
一、水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动。
二、联轴器是否有异响,跳动及是否有漏油。
三、阀门开关位置是否正常。
四、排除不正常漏水现象。
五、水泵运行500小时,应更换润滑油一次。
六、定期(两、三个月)拆洗水泵过滤器一次。
经理
(一)按计划组织实施项目的工程建设;对项目的工程建设进行全面管理、过程监督;保证按进度、保质量、控成本完成工程计划目标任务;
(二)对项目进行质量控制、成本控制、进度控制及目标管理;负责对项目的建设工期、工程质量、施工安全、各方协调、工程成本等进行全面的控制、管理、监督;
(三)参加图纸会审、工程施工组织设计及重大施工方案的讨论和审定;参与和审定主要材料及设备的选型、审核重大设计和工程施工合同,对项目设计方案和工程建设的重大技术问题进行审核把关,并提出合理化建议;
(四)处理和解决设计、施工、质量、验收等环节出现的技术难题,从技术上提出降低工程造价和成本费用的建议和措施;
(五)参加对重大质量事故,重大安全事故的调查处理和审查施工单位编制的事故整改方案;
(六)组织对重要分项工程、隐蔽工程、样板和样板房、结构试验的验收并进行审核,参加对重大施工技术问题的攻关;
(七)组织人员审查竣工资料,参加公司工程及单项工程的初验,组织竣工验收;
(八)负责起草与工程相关的合同;会同公司各部门做好工程招投标工作;
(九)负责协调工程建设相关各方的业务关系,负责协调处理现场突发的有关重大问题;
(十)参与公司房地产项目发展计划的制定,协助成本及采购管理部、财务部做好工程成本控制,以及销售配合等工作;
(十一)完成公司及领导交办的其它工作。
安 全 员
岗 位 职 责
1、在集团公司领导下,认真贯彻执行公司的各项规章制度和完成既定目标,服从项目领导的管理。
2、认真贯彻执行国家有关劳动保护、安全生产方针政策及上级领导指示,协助领导组织和推动安全生产和监督检查工作。
3、制定安全生产制度和安全操作规程,并对制度、规程的执行情况进行检查。
4、制订安全生产措施,参加编制施工组织设计或施工方案,制订出安全技术交底,并督促实施。
5、深入基层,指导在施人员的工作,掌握安全生产情况,及时发现生产中不安全因素,提出改进措施,总结推广安全生产经验。
6、组织定期或不定期安全生产检查,制止违章指挥、违章作业,遇有严重险情,有权暂停生产,并报告主管领导处理。
7、做好新入场工人的安全生产三级教育和工人的班前安全教育,特殊工种安全技术培训、考核、复审工作。
8、进行工伤事故统计、分析、报告,参加工伤事故的调查和处理工作。
9、对违反安全条例和安全法规行为,经说服劝阻无效,有权处理或越级上报。
10、负责向主管领导汇报工作,完成公司交办的其他工作。
经理
1、统筹安排酒店工程部的各项工作,管理整个工程部的员工,负责员工的工作考核。
2、制定本部门的各项规章制度。
3、制定各项设施设备的日常保养计划与预防性维修计划,根据运行与维修实践及时对计划进行调整,监督落实计划的执行,使酒店的设施设备不断完善,始终处于正常、完好状态。
4、对于破旧的装饰面提出修缮或整改计划。
5、制定员工培训计划,定期对员工进行业务技能、服务意识、基本素质的培训,指导员工的日常工作。
6、定期提交水、电、煤气、柴油等能源消耗报表,及时发现能耗异常,检讨各项开支,降低能源消耗,对高能耗设备提出整改方案。
7、根据营业情况、气候以及能源价格情况,提出空调、热水、照明等设施的运行计划和运行维修费用预算。
8、负责协调和酒店相关的市政工程等业务部门的关系,以获得良好的外部支持。
9、跟踪工程项目的设施,组织人员现场检查施工质量与进度,对完工的项目组织人员进行评估和验收。
10、预防与消除设施设备引起的安全事故。
11、建立备品备件目录,检查备用材料的完整性。
12、建立完整的设备设施技术档案和维修档案。
13、完成上级交办的其它工作事项。
电焊工(氧焊工)
1、电焊工既是专职的技术工种,同时又是水电复合工。电焊工主要职责,首先对该专业操作和设备负主要责任,同时又服从工程部安排,担负水电复合工的其他工作。
2、电焊工必须持劳动部门颁发的上岗证,无证不得上岗操作。
3、电焊工负责酒店所有电焊工作,电焊工必须遵照电业安全规程,安全作业。
4、电焊工必须熟悉所操作设备和系统的技术性能,正确掌握操作方法,做到会使用、会维护、会保养。
5、接设备维修通知,应立即到位,迅速抢修,以最短时间完成任务,并保证质量,确保酒店正常运行。维修完毕,须清洁现场,恢复原状。
6、严格遵守保养规程及各项规章制度,维修人员违反制度,拖延时间或造成维修质量低劣,从而影响营业或设备损坏追究当事人责任。
7、氧焊工负责危险品仓库安全及清洁卫生。
8、服从领导安排,包括班次调动,专业调整,完成上级交待的其他任务。
1、负责监控设备运行,并作好值班记录。
2、每天定时巡视一次各部位机电设备运行状况,发现异常及时上报并处理。
3、对重大突发性故障,立即通知相关单位进行抢修。
4、热情接受业主(住户)的保修并尽快解决,对每月的维修进行统计,填写《维修统计表》。5、节约材料及水电消耗,做好低耗优质服务,对每月水电费通知单进行审核,并作统计分析后报送财务部门。
6、制定每月材料计划,上报管理中心。
7、根据项目的实际情况,提出节能降耗的优化方案。
8、执行公司及管理中心的工作指示及计划,遵守公司规章制度。
9、完成上级领导交予的临时性的工作。
机修工
1、机修工既是专职的技术工种,同时又是水电复合工。机修工主要职责,首先对该本专业操作负主要责任,同时又服从工程部安排,担负水电复合工的其他工作。
2、机修工负责酒店机械设备维修和钳工工作。负责酒店所有空调、给排水、消防、电梯、洗衣房、游泳池和厨房机电设备的定期检查、维护保养、中修、大修、清洁卫生,及后勤区域维护和酒店其他突发任务。
3、接设备维修通知,应立即到位,迅速抢修,以最短时间完成任务,并保证质量,确保酒店正常运行。维修完毕,须清洁现场,恢复原状。
4、严格遵守保养规程及各项规章制度,维修人员违反制度,拖延时间或造成维修质量低劣,从而影响营业或设备损坏追究当事人责任。
5、机修工必须熟悉所操作设备的技术性能,正确掌握操作方法,做到会使用、会维护、会保养。
6、服从领导安排,包括班次调动,专业调整,完成上级交待的其他任务。
质 检 员
岗 位 职 责
1、在集团公司领导下,认真贯彻执行公司的各项规章制度和完成既定目标,服从项目领导的管理。
2、严格执行国家质量验评标准和施工规范,代表企业对工程质量行使监督检查职能,负责对分部分项工程进行检查和等级评定;对工程的施工质量负直接监督检查责任。
3、按合同文件、技术规范、设计图纸的要求,加强施工过程前后的质量控制,且坚持以预防为主的方针,编制预控措施。
4、掌握技术要点,按标准工艺和预控措施,进行工程质量的“自检、互检、交接检”,在检查合格后,负责报监理单位进行验收。
5、深入施工现场,检查主要原材料、半成品、成品的质量情况,参加隐蔽工程、分部分项工程的验收、评定和质量事故的调查、分析,并检查技术处理方案的执行情况,对不符合质量标准的工程有权责令返修、返工或停工。
6、负责检查施工记录和试验结果,整理分部、分项工程和单位工程检查评定原始记录,及时填报各种质量报表,建立质量档案。
7、负责项目工程量计量,配合进行分项工程的检查、验收、结算、清算等。
8、负责向主管领导汇报工作,完成公司交办的其他工作。
值班工程师
1、贯彻执行工程部经理下达的各项指令,督促指导下属完成各项工作任务。
2、工程部经理不在时,指定值班工程师暂代理行使工程部经理的日常管理职责。
3、系统地掌握主要设备运行、技术状况、技术数据和技术档案。随时掌握酒店机房设备的运行状况,对所有紧急情况及时做出正确的反应。发现问题及时组织人员解决处理,绝对禁止机器带病运行。
4、负责安排下属人员的班次,检查出勤情况。处理值班时发生的一切工程维修保养事务,及时派出专业维修人员,执行设备检修保养和修复任务。审阅机器设备运行报表,完成修理单的登记、编号和分配工作,掌握一切进程,检查核实每个班次的修理单完成登记与实际情况。
5、分析工程项目报价单,重大项目要组织有关人员进行检查、评估和验收。
6、主要设备发生故障影响正常营业时,要组织人员立即进行现场处理,并将处理情况及时报告给工程部经理。
7、督促和检查工程部下属各专业维修保养计划的实施及质量达标情况,并随时给予技术操作方面的指导。
8、审阅各系统运行监测技术数据及运行表发现问题及时处理,确保所有维修单据记录在册,督促和检查各班组应按期完成的设备维修保养,做好有关故障及零部件更换情况记录,做到每月进行整理、登记和存档。
9、负责对所管辖员工的培训、考核和评估。负责人员考勤和劳动纪律的管理,定期对下属进行绩效评估。
10、负责有关报表的统计。参加有关会议,完成上传下达。
11、定期给员工做相关知识培训。
12、完成上级交待的其他任务。
1、具备强弱电、给排水、暖通、电梯等设备专业技能,熟知物业配套设备、设施管理标准;在保证品质的前提下,降低公共能耗,切实保障各物业设施、设备的正常使用和安全运行;
2、组织拟订设施设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行;
3、组织收集、编制各种设施设备的技术资料、图纸,做好设备的技术管理工作;
4、制定分管专业各岗位制度、流程及作业指导书,各类应急预案,并明确责任人
5、负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行;
6、 与业主加强沟通,了解其需求,关注工程服务的品质,每月对服务的品质进行总结并纠正。
部长
1、主持工程部全面管理工作。
2、认真贯彻执行工程建设国家的有关法律、法规制度,严格按建设程序办理。
3、负责政府性投资项目及公司房产开项目实施全过程综合协调管理。
4、负责本部门管理人员的职责分工、绩效考核,提出对本部门工作人员的晋级、奖惩的建议。
5、加强本部门管理人员政治和业务学习,不断提高管理人员的思想理论水平、管理能力、和专业知识水平,尽职尽责完成各项工作。
6、负责项目总体进度、质量、成本的控制综合管理和协调,并做好与公司各部门工作的沟通与协调。
7、负责协助总工办对开工前的每个项目进行图纸会审和设计交底工作。
的监督管理工作,负责重要经济性、技术性文件的审核确认签发。
9、全面协调各参建施工单位的协作关系,保证工程建设正常开展。
10、经常深入工地,定期向主管领导汇报工程建设情况及存在的问题。
11、参加监理例会定期或不定期组织召开各项专题会议、组织各项专项检查并对工程建设情况和监理工作做出评价和校正。
12、组织建设项目的开工典礼及竣工验收。
13、完成公司领导交办的其他工作。
技 术 员
岗 位 职 责
1、在集团公司领导下,认真贯彻执行公司的各项规章制度和完成既定目标,服从项目领导的管理。
2、对所管的工程质量承担管理责任,深入施工现场开展工作。负责制定本专业工程管理工作实施细则。
3、认真熟悉合同文件、技术规范、设计图纸,了解工程项目的特点,掌握各项施工规范、操作规程和验收标准。在施工过程中对质量进行全面控制,施工中出现的问题要按规定要求提出处理意见,对不能解决的问题要及时汇报。
4、按要求对各班组进行书面技术交底,严格执行施工规范和验收评定标准,检查产品质量,查验隐蔽工程,监督施工工艺,组织中间抽检及分部验收;对关键工序和隐蔽工程做好记录。
5、参与施工计划、方案、施工组织设计及变动设计的编制和建议。对经批准后的施工方案、计划、施工组织设计督促贯彻和实施。参与图纸会审和解决图纸中的疑难问题。
6、做好不合格产品的核查、整改工作。督促有关班组进行返工或补救。
7、负责填写施工日志和隐蔽工程施工记录,配合质检员、资料员等做好相关技术资料和月度生产计划。
8、负责项目工程量计量,配合进行工程竣工验收、结算、清算等。
9、负责向主管领导汇报工作,完成公司交办的其他工作。
资 料 员
岗 位 职 责
1、在集团公司领导下,认真贯彻执行公司的各项规章制度和完成既定目标,服从项目领导的管理。
2、认真执行《建筑工程资料管理规程》以及甲方、监理、公司及当地职能部门的相关规定、规程。
3、负责工程技术档案资料的形成、填写、报验、签字、汇总工作。
4、负责收集、编制、管理、保存施工全过程中的工程资料档案,并按施工技术档案和交工技术档案分类建立目录,装订成册,按份数整理完整的移交档案、竣工和存档档案。
5、负责接收设计变更与洽商工作,并将各变更和洽商及时下发登记。
6、负责收集和索取有关设备,构、配件,原材料的出厂合格证和有关说明书,技术鉴定证书和各种试验报告。
7、工程竣工后收集、整理竣工资料和竣工图。竣工资料和竣工图应完整无缺,分项装订,内容清晰。
8、在项目经理或技术负责人的领导下,负责收集管理有效文件的保管和收、发放登记,各类失效和作废文件资料,应及时收回登记并盖章作废。
9、负责向主管领导汇报工作,完成公司交办的其他工作。
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